아파트 외벽 크랙, 박리, 박락 보수방법

 

공동주택 보수 공사 안내책자('공동주택 보수공사 길라잡이').pdf

6.09MB

최저기온이 5도 이하로 내려가는 10월말 11월초부터는 부실공사이니 공사하면 안됩니다.
시공후 얼마안가 다시 균열가고 떨어집니다.
10월말이후 공사하는 업체는 다 부실공사라고 보면 됩니다.

비온 다음날도 안됩니다 콘크리트가 바짝 마른뒤에 해야 합니다

https://youtu.be/ia4MVJN4sZs?si=LhfnBeTqtHyzUclA

관리소장이나 입주자대표가 돌대가리 멍청이라면
시행업체가  등록된업체인지 무등록 하청업자인지, 시방서나 공사계획서 검토해서 제대로 했는지, 시공할때 파쇄, 세척하고 완전히 말린뒤에 했는지, 규격에 맞는 제품과 적정량 쓰는지, 최저온도 5도 넘는 날씨에 했는지, 비오는날 안했는지, 등등 제대로 따져보지도 않고 대충해서 부실공사 할가능성이 높아요.

서울시에서 아파트 외벽 크랙, 박리, 박락 어떤식으로 보수해야 하는지 표준 지침 메뉴얼이 있으니 참고하세요 이 메뉴얼 수준이하로 공사한다면
해당 관리소장이나 입주자 대표가 돈빼돌리거나, 아니면 돌대가리라서 사기업체한테 부실공사 작업당했다고 보시면 됍니다.
참고 하시면 좋을거 같아요.

 

외벽 박리박락은 콘크리트의 표면이 떨어져나가는 현상으로, 콘크리트의 중성화, 철근의 부식, 염해, 동결융해 작용, 충격, 마찰 등의 원인으로 발생할 수 있습니다. 외벽 박리박락이 발생하면 외벽의 미관이 저해되고, 방수 기능이 저하되어 누수 및 곰팡이 발생의 원인이 될 수 있으므로, 적절한 보수 작업이 필요합니다.
외벽 박리박락 보수 방법은 크게 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

1. 손상 부위의 제거

우선 손상된 콘크리트와 철근을 제거해야 합니다. 손상 부위가 넓은 경우는 브레이커 등을 사용하여 제거하고, 작은 경우는 망치와 끌을 사용하여 제거합니다. 손상된 콘크리트와 철근을 제거한 후에는 남아 있는 먼지와 이물질을 제거해야 합니다.

1. 철근의 방청 처리

철근이 노출된 경우는 철근의 부식을 방지하기 위해 방청 처리를 해야 합니다. 방청 처리는 철근의 표면을 깨끗하게 청소한 후, 방청제를 도포하는 방식으로 진행됩니다.

1. 메쉬 테이프의 설치

방청 처리가 완료되면, 메쉬 테이프를 설치합니다. 메쉬 테이프는 보수재의 부착력을 향상시키고, 철근의 부식을 방지하는 역할을 합니다.

1. 보수재의 시공

메쉬 테이프가 설치되면, 보수재를 시공합니다. 보수재는 콘크리트와 유사한 재질의 재료를 사용해야 합니다. 보수재는 손상 부위에 충분히 도포하여 단단하게 마무리해야 합니다.

1. 마감 작업

보수재가 경화되면, 마감 작업을 진행합니다. 마감 작업은 외벽의 미관을 개선하고, 보수재의 내구성을 향상시키는 역할을 합니다. 마감 작업에는 도장, 타일 시공, 석재 시공 등이 있습니다.
외벽 박리박락 보수 작업은 전문 업체에 의뢰하는 것이 바람직합니다. 보수 작업을 할 때는 손상 부위의 상태를 정확하게 파악하고, 적절한 보수 재료를 사용하여야 합니다. 또한, 보수 작업 후에는 보수 부위의 관리를 철저히 해야 합니다.

참고 사이트

https://www.google.com/amp/www.aptn.co.kr/news/articleViewAmp.html%3fidxno=59979

소규모 노후건축물 보수.보강 등 매뉴얼 - 서울시 https://news.seoul.go.kr/citybuild/files/2022/12/63a069bf5935c2.42212340.pdf

https://m.cafe.daum.net/casa114/KbHH/26464?listURI=%2Fcasa114%2FKbHH

아파트 비리 척결 운동 본부

https://m.blog.naver.com/mytopaj/220493865927

◐◐아파트 외벽 /긴급/ 박리.박락 보수공사 전문업체◑◑

 https://why-not-now.tistory.com/entry/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%93%B1-%EA%B3%B5%EB%8F%99%EC%A3%BC%ED%83%9D-%ED%95%98%EC%9E%90%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EC%B1%85%EC%9E%84%EA%B8%B0%EA%B0%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B2%95%EC%A0%81-%ED%95%98%EC%9E%90%EB%B3%B4%EC%88%98%EA%B8%B0%EA%B0%84

아파트 등 공동주택 하자담보책임기간(아파트 법적 하자보수기간)

무조건 외벽의경우 기본 하자담보책임기간이 5년이 있는데 이거 이하로 잡는 시공은 따로 돈을 빼돌리거나 잘못된 시공이니, 해당  관리소장이나 입주자 대표를 경찰서에 형사 고발조치하시면 됩니다.

https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_03&wr_id=20713
 
[서울] 외벽 균열보수. 재도장 공사업체 선정 긴급 입찰공고 - 낙찰 잘되는 아이건설넷 (igunsul.net)
 
영하 11,7도, 동절기 공사 중지 기간중 공사 강행 > 뉴스 | 대구경북일보 - http://dgn.kr/bbs/board.php?bo_table=news&wr_id=121142

영하 11,7도, 동절기 공사 중지 기간중 공사 강행

[경기도아파트신문] ‘대한민국 공동주택, 이제는 장수명화를 생각할 때’ - http://m.apt-news.net/14685

[경기도아파트신문] ‘대한민국 공동주택, 이제는 장수명화를 생각할 때’

아파트 외벽 이질재료 균열부위 보수 방법이 있을까요? - https://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_01&wr_id=24422

아파트 외벽 이질재료 균열부위 보수 방법이 있을까요?

지금 11월 날씨 기온에서는 모든 야외공사나 작업시 하자가 발생해서 불가일까요? - 뽐뿌:DIY포럼 - https://m.ppomppu.co.kr/new/bbs_view.php?id=diy&no=19739

지금 11월 날씨 기온에서는 모든 야외공사나 작업시 하자가 발생해서 불가일까요?